Согласование перепланировки

В случае, когда стандартная планировка квартиры, дома или помещения не устраивает, то можно усовершенствовать жилье путем его переустройства. Однако, необходимо понимать, что перепланировку необходимо законно согласовать в специальных административных учреждениях. Сделать это вы можете самостоятельно, собрав необходимый пакет документов, или доверив весь спектр работ лицензированным компаниям, которые предлагают услуги «под ключи» от самой подготовки проектной документации и вплоть до выдачи выписки ЕГРН.

Перепланировки требуют официального разрешения в случаях, когда необходимо изменять положение или сносить перегородки, несущие стены, перекрытия. Также переустройством, которое необходимо заверить, является расширение проемов дверей, установка перегородок, изменение конструкций пола.

Что собой представляет перепланировка жилого помещения

Согласование переустройства квартиры или дома является многоэтапным процессов, во время которого собираются проектные и юридические документы для получения соответствующего разрешения.

Законодательство регламентирует, что если конфигурация перепланированной квартиры или дома не совпадает с той, что указана в проектной документации от БТИ, то она считается незаконной. Такое жилье обычно существенно теряет стоимость на рынке вторичного жилья. Кроме того, его нельзя отчуждать в ипотеку, дарить или передавать в наследство.

В чем же смысл согласования перепланировки жилья? Так, для улучшения условий владельцы квартир и домов прибегают к внесению изменений: перенести санузел в другое место, убрать стену, поставить перегородку и т. д. Далеко не каждый задумывается на тем, как подобные манипуляции отразятся на общей конструкции помещения, безопасности других жильцов (особенно, если речь идет о многоквартирных домах). Так, для того чтобы целостность конструкции была нарушения, может быть удалена только 1 несущая стена, или же перегородка будет поставлена в неподходящем месте. Такие действия также могут привести к нарушению пожаробезопасности.

Для того чтобы согласовать законную планировку квартиры или дома необходимо собрать пакте документов.

• - заявление на перепланировку, которое необходимо составить в МФЦ.
• - договор социального найма или другой документ, который подтвердит право собственности владельца на жилье (выписка из ЕГРН).
• - проект перепланировки с техническим заключением от БТИ,
• - технический паспорт или план здания по этажам (также необходимо получить в БТИ).
• - письменное согласие каждого собственника жилого помещения (необходимо заверить нотариально).
• - дополнительно может потребоваться обследование дома или квартиры для подтверждения возможности проведения переустройства.

Как согласовать переустройство нежилых помещений

Итак, прежде всего необходимо собрать необходимую документацию (список представлен выше). Также понадобятся копии учредительных документов, письменное согласование балансодержателя.

Затем действуйте по следующей схеме.

• - оформите нотариальную доверенность в качестве подтверждения намерений перепланировать нежилое помещение.
• - уточните реальную возможность вмешательства в структуру помещения.
• - соберите разрешительные документы через распределительные и исполнительные инстанции.
• - согласуйте техническое задание по проекту.
• - разошлите письма для проведения согласования проекта в городскую администрацию и другие инстанции.
• - после получения разрешения вы сможете выполнить работы по перепланировке.

Все вышеуказанные вопросы необходимо доверить опытному специалисту с лицензией, что значительно ускорит процесс и поможет избежать ошибок.