Оформление частного дома

Постройка коттеджа или частного дома, а также реконструкция приводят к необходимости оформления помещения в собственность с последующей регистрацией прав. Это позволит свободно распоряжаться жилищем, как то продавать, делить, передавать в дар или наследство.

Оформление дома в собственность состоит из 3 ключевых моментов:

• - сбор и проверка документации;
• - уточнение границ участка;
• - разработка межевого плана.

Рассмотрим каждый из этих этапов.

Проверка документов

Регистрация жилого помещения любого типа независимо от месторасположения начинается со сбора документов. Однако, они немного отличаются для жилого и дачного дома.

Для дачного
Если земля использовалась в качестве дачного надела, то необходимы такие документы:

• - удостоверения личности;
• - чеки об оплате государственной пошлины за услугу;
• - форма декларации простой регистрации;
• - документы на землю.

Для жилого
Если объект используется для проживания на постоянной основе необходимы документы:

• - удостоверения личности;
• - технические документы на постройку;
• - кадастровый паспорт земли и расположенных на ней объектов;
• - чеки об оплате пошлины;
• - документы о переходе прав владения имуществом;
• - свидетельство о праве собственности на землю;
• - разрешение на эксплуатацию дома;
• - распорядительные акты об аренде участка.

После оформления прав собственности на постройку необходимо провести уточнение границ участка с последующим межеванием – простановкой координат границ, размеров участка и помещения.

Уточнение границ земельного участка

Если ранее такие границы не были определены и законодательно согласованны, то необходимо провести процедуру кадастрового учета для их уточнения.

Оформление земли в случае, если границы не были уточнены, проходит по следующему плану. Подготовка и анализ пакета документов, которые участвовали в проведении кадастрового учета, а также регистрации прав на участок по упрощенной схеме. Последняя предполагает отсутствие уточнения границ.

Заказ геодезической съемки земли с получением изображений текущих границ участка. Подготовка межевого плана, который позволит уточнить и нанести на карту границы и координаты участка. Изготовление плана предваряют геодезические работы, составление кадастрового плана территорий, сбор всех правоудостоверяющих и устанавливающих документов. Межевание должно производиться с соблюдением градостроительных правил и норм.

Запрос в органы Росреестра с целью постановки участка на кадастровый учет. Получение на основании предыдущего пункта выписки из ЕГРН на землю, которая официально подтверждает границы указанного участка и право владельца на распоряжение территорией.

Подготовка межевого плана

Подготовка межевого плана – это необходимый шаг для владельцев частный домов и дач, который защитит вас от несанкционированного покушения соседей на территорию.

Сам план представляет собой подробный наглядный документ, в котором отображается информация о земельном участке в 2 видах: графическом и текстовом.

Графическая часть содержит такую информацию:

• - расположение фактических границ участка;
• - информация о процессе формирования участка, если он появился по факту образования из других земельных территорий;
• - возможность доступа к измененным участкам земли (проезд, проход от территории общего пользования).

В текстовой части отображаются следующие данные:

• - данные о геодезической основе, которая легла в основу межевого плана;
• - пункты опорных или геодезических межевых сетей;
• - акт согласования (информация о согласовании расположения границ участков).

Все эти процедуры необходимы для полного законного оформления частного или дачного дома в собственность так, чтобы у государственных служб не возникало никаких вопросов.