Кадастровые работы в Москве и Московской области

г. Москва, кв-л Волжский Бульвар 95-й, корп. 2, офис 6

Уточнение границ земельного участка

В Москве и Московской области

Перед постановкой участка земли на кадастровый учет в обязательном порядке нужно выполнить уточнение границ земельного участка. Также процедура может пригодиться в случае возникновения споров из-за границ с владельцами соседних участков. Что же это такое и как осуществить?

Уточнением границ земельного участка (межеванием) называют комплекс инженерно-геодезических мероприятий по определению границ и закреплению их на местности и в юридических документах. В результате владелец получает межевой план, в нем указываются особенности земли.

Документы, в которых закреплены правила проведения уточнения границ: ФЗ No218, Инструкция Комитета по земельным ресурсам, Методические рекомендации Росземкадастра.

Законодательно проводить процедуру вправе лишь кадастровый инженер с соответствующей лицензией. В противном случае межевой план не имеет юридической силы. Поэтому самостоятельно провести такие действия вы не сможете. Но знание основных этапов и тонкостей процедуры поможет вам выбрать грамотного подрядчика и проконтролировать его работу. Перед началом работ необходимо заключить договор между собственником и подрядчиком.

Порядок уточнения границ земельного участка

Мероприятие включает обширный объем работ. Поэтому процедуру можно разделить на три этапа:

  • 1. Сбор документов владельцев.
  • 2. Замеры участка и согласование установленных границ с владельцами соседних земель.
  • 3. Составление межевого плана.

Требования к документации перед процедурой уточнения границ
Пакет документов зависит от того, какой юридический статус имеет заказчик межевания.

Для физических лиц:

  • 1. Паспорт заказчика. Возможна передача полномочий доверенному лицу. В таком случае понадобятся его паспорт и доверенность, которую заверил нотариус.
  • 2. Правоустанавливающие документы на землю. Это могут быть договор купли, дарения, документы о наследовании, постановлении властей для собственности муниципалитета.
  • 3. Документы на право использования участком. Для владельцев – свидетельство о регистрации права, для землепользователей – договор о передаче участка в эксплуатацию, для арендаторов – арендный договор.
  • 4. Техническая документация на землю. Это большой пакет. Некоторые справки необходимо заказывать в Росреестре. Выполнить это может как владелец, так и исполнитель.

Юридическим лицам, кроме того, необходимо предоставить:

  • - доверенность на имя заявителя на право действий в интересах юрлица;
  • - выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для ИП);
  • - свидетельство о регистрации организации.

Рациональней доверить сбор документов исполнителям, поскольку неполный пакет документации может послужить причиной для отказа в процедуре межевания.

Как проводится межевание земельного участка

Теперь непосредственно о самой процедуре определения границ.
Для межевания специалист обязательно выезжает на участок. Работа заключается в следующем:

  • 1. Изучении сведений о самом участке и прилежащих к нему территорий в технической документации.
  • 2. Определении границ участка. Для этого выполняется расчет территории, геосъемка и определение координат.

Установленные границы должны быть согласованы с соседями. К межевому плану требуется приложить акт согласования границ. Он свидетельствует, что соседи не имеют к вам территориальных претензий. То есть просто присвоить себе землю не получится. Если владельцы соседних участков будут не согласны с установленными границами и захотят их оспорить, есть риск попасть в многолетние судебные разбирательства.

После проведенных работ и полученных в результате данных кадастровый специалист готовит межевой план. Он имеет особую структуру и правила заполнения, которые прописаны в Приказе Минэкономразвития No 412. План содержит текстовую и графическую части. Можно оформить как в бумажном, так и в электронном формате. Электронный документ должен быть заверен ЭЦП кадастрового инженера, исполнившего межевание.

Где заказать уточнение границ земельного участка

Это можно сделать в любой геодезической компании, имеющей необходимую лицензию и программное обеспечение. При заказе следует обращать внимание на другие услуги, предлагаемые компанией. Не исключено, что в будущем вам потребуются иные геодезические работы. А заказывать их лучше в компании, уже работавшей с вашим участком и имеет представление о его особенностях.

Кроме этого, многие заказывают межевание в госучреждении, но стоит знать, что срок выполнения работы увеличится до двух раз по сравнению с частным подрядчиком. Это связано с тем, что в госучреждении обычно намного больше очереди.

Уточнение границ земельного участка

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам для консультации

← Назад ко всем услугам
Все права защищены © 2020 Согласие