Кадастровые работы в Москве и Московской области

г. Москва, кв-л Волжский Бульвар 95-й, корп. 2, офис 6

Исправление реестровой ошибки

В Москве и Московской области

Реестровая ошибка – это неточные сведения, присутствующие в документах, в результате допущения которых территория или объект были добавлены в ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим, почему возникает реестровая ошибка земельного участка и как ее можно исправить.

Реестровая ошибка участка: почему возникает

Согласно ФЗ № 218 такой ошибкой признается неточность, воспроизведенная в ЕГРН, которая содержится в технических кланах, на карте местности, в утвержденном акте обследования, в других документах, поданных в орган регистрации прав любыми участниками процесса на основе информационного обмена данными.

Ошибку в основном допускает кадастровый инженер, если работы проводились на неисправном или морально устаревшем оборудовании, а также в результате неграмотного его использования.

Второй причиной ошибки является неверное установление специалистом границ земельного участка. Например, иногда координаты таких границ определяются исключительно картографическим методом, при этом не происходит фактического измерения их на местности.

Еще распространенными причинами являются несоответствие систем координат, некачественное выполнение работ специалистами по кадастровой инженерии, потеря межевых меток.

В результате допущения подобных ошибок владелец участка и постройки на нем не может поставить объект на учет и оформить право собственности. Кроме того, владелец смежного участка земли может в судебном порядке заявить права на территорию соседнего участка.

Как исправить реестровую ошибку

Последняя подлежит исправлению после вынесения соответствующего решения государственным регистратором прав. Исправлена она должна быть в течение 5 дней после выдачи владельцу собственности документов на руки либо со дня вступления силу решения судебных органов об исправлении указанной выше ошибки.

Вопрос исправления реестровых ошибок приобретает актуальность с каждым днем, так как в процессе регистрации прав собственности и совершения сделок с участием земли собственники сталкиваются с вопросом, что фактическое местоположение территории не соответствует данным, отображенным в документации ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки может проходить в судебном и внесудебном порядке. В последнем случае владелец дома или дачного участка (доверенное лицо, представитель) должен обратиться непосредственно к лицензированному кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При этом в последний обязательно должен быть включен раздел с актом согласования точных границ территории. Согласованы и уточнены должны быть границы участка, в отношении которых проводятся кадастровые наборы.

Если в процессе оформления документов возник спор между соседями о местоположении границ участка, то владелец участка или доверенное лицо должен обратиться в суд.

Межевой план, который составляет кадастровый инженер по заказу владельца, должен удовлетворять требования вышеупомянутого закона, а также приказа №921 Минэкономразвития России.

Можем сделать вывод, что для исправления ошибки в представительство Росреестра необходимо направить специальные документы.

Документы, содержащие исправленные данные о территории и границах земли и построенных объектов, межевой план.

Решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

Вышеуказанные документы и заявление собственника недвижимости необходимо направить в орган регистрации. Это можно осуществить через многофункциональный центр, либо предоставить данные в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» на официальном портале Росреестра.

Исправление реестровой ошибки

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам для консультации

← Назад ко всем услугам
Все права защищены © 2020 Согласие